Оформление Исходно Разрешительной Документации
Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно-разрешительной документации:
-
Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно-разрешительной документации.
-
Заявка (задание) по установленной форме (приложения 9, 10);
-
Справка Государственного градостроительного кадастра (кроме конкурсных объектов).
-
Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.
-
Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений (при наличии).
-
Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ.
-
Копии природоохранной разрешительной документации (для действующих предприятий и размещения новых объектов, указанных в приложении 3).
При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:
-
Материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных и др.), согласованные в установленном порядке, или
-
Заявка на их разработку.
Состав исходно разрешительной документации для г. Москвы
Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:
-
поручение префекта административного округа или
-
поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом или
-
поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству (выписка из протокола решения заседания комиссии по установленной форме - приложение 8) или
-
правовой акт городской администрации.
Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:
-
поручение префекта административного округа или
-
поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом или
-
письмо-заявка Заказчика.
Исходно-разрешительная документация для нового строительства включает:
-
Основание для оформления исходно-разрешительной документации.
-
Справку Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам).
-
Градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации).
-
Материалы предпроектных проработок (в случае их проведения).
-
Градостроительное заключение в составе: Эскиза N 1; Заключения по обследованию объекта недвижимости; Заключения по условиям проектирования; Заключения согласующих организаций.
-
Заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком).
-
Заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений").
-
Заключение Москомприроды (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования).
-
Протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении).
-
Заключение ГУОП г.Москвы о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях города).
-
Заключение по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города).
-
Расчет соцкультбыта (при необходимости).
-
Расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности (при необходимости).
Распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ в состав пакета конкурсной документации, передаваемой Инвестору (Заказчику, Застройщику) при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей земельного участка, предусмотрено дополнительное включение следующих документов:
-
Сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта исходно-разрешительной документации и до начала производства строительных работ на объекте.
-
Проект правового акта городской администрации.
-
Проект договора аренды земельного участка.
Перечень организаций, проводящих согласование, подготовку заключений по материалам исходно-разрешительной документации
Материалы исходно-разрешительной документации подлежат согласованию:
-
префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;
-
районной Управой (при необходимости);
-
ГУ ГО и ЧС г.Москвы. оформлению заключений:
-
ЦГСЭН в г.Москве;
-
Москомприроды;
-
ОПС Мосгоргеотреста;
-
НИиПИ Генплана;
-
ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);
-
Москомзема (с информацией о территориально-экономической зоне и базовой ставке арендной платы
-
земельного налога);
-
Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке);
-
УГПС ГУВД г.Москвы.
Исходно-разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.