Прежде чем приобрести земельный участок полезно решить, что именно нужно.
1. Садовый участок, дом в деревне или коттеджный поселок.
2. Количество земли в сотках.
Размер участка определяется размером дома.
Для удовлетворения садоводческих и огороднических амбиций средней городской семьи вполне достаточно 6 соток.
Однако противопожарные требования (расстояние между домами min 15 м) позволяют на таком участке (20х30м) строить дом не шире 5 м.
Для размещения дома с застроечной площадью от 100 м2 необходим участок не менее 12 соток.
Для прогулок и отдыха необходим участок площадью в десятки гектар, поэтому рациональнее приобрести не слишком большой участок вблизи приятного для прогулок места.
3. Наличие или близость коммуникаций (электричество 220 или 380), газ, канализация, вода.
4. Наличие дороги (сезонной или круглогодичной), близость общественного транспорта, магазинов, поселков, речки или пруда, леса и прочих благ.
Все эти параметры могут быть занесены в договор купли-продажи, в качестве существенных, и в случае их несоответствия фактическим значениям возможно расторжение данного договора в судебном порядке.
Необходимо просмотреть всю историю участка, так как любая сделка в цепочке продаж, признанная судом недействительной, автоматически влечет недействительность и судебное расторжение всех последующих.
Задаток вносится под расписку в присутствии 2-х свидетелей, а еще лучше - через счет продавца в банке.
Оформление длится по-разному, - от 1 недели до 2 месяцев, в зависимости от времени и места сделки.
Договор купли-продажи производится у нотариуса, затем уже регистрируется Регистрационной палатой, либо непосредственно в самой регистрационной палате (они имеют на это право).
Для регистрации договора потребуется:
Основные вопросы - свидетельствование передачи денег и фиксация параметров приобретаемого имущества.