Выполнение функции заказчика - застройщика
Наши специалисты помогут Вам правильно подобрать земельный участок, что поможет вам сэкономить средства на этапе проектирования и закладки фундаментов.
-
Правильно подготовленное задание на проектирование и техническое сопровождение проектных работ дает возможности разработать проектную и рабочую документацию в сжатые сроки, в полном объеме и полностью соответствующую строительным нормам и правилам, ГОСТам и прочим нормативным и законодательным документам.
-
А правильно разработанная проектная документация в свою очередь дает возможности проводить строительные работы без срыва сроков выполнения и с надлежащим качеством.
-
Оформление разрешительной документации поможет Вам избежать «головной боли» связанной с общением с органами государственного контроля и надзора.
-
Организация управления строительства и технический надзор дает возможность неоднократно контролировать правильность проведения строительных работ, использование качественных строительных материалов, а так же организовать и управлять строительными процессами.
Предоставление услуг Службы заказчика:
-
Помощь в подборе земельного участка для застройки
Получение необходимых документов и согласований:
-
Проверка наличия право устанавливающих документов на используемый для строительства земельный участок.
-
Изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов опасных для жизни и здоровья людей.
-
Получение исходно - разрешительной документации.
-
Продление ранее выданных технических условий, получение новых технический условий (в т.ч. на механизацию строительства).
Подготовка задания на проектирование:
-
Уточнение геодезических и геологических изысканий.
-
Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
-
Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
-
Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
-
Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.
-
Организация разработки ТЭО.
-
Выбор проектировщиков и изыскательских организаций.
-
Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
-
Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
-
Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта.
Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ:
-
Выбор организаций для проведения шефмонтажных, пуско-наладочных, демонтажных, лесопорубочных работ.
-
Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
-
Подготовка площадки для строительства, демонтажных и лесопорубочных работ.
-
Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
-
Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
-
Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
-
Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
-
Организация сдачи – приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им.
Оформление разрешительной документации:
-
Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
-
Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
-
Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
-
Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
-
Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
-
Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
-
Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов.
-
Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ.
-
Организационное сопровождение согласования с Заказчиком, гражданами и юридическими лицами порядка возмещения предусмотренной действующим законодательством, стоимости изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов. • Согласование мест утилизации строительного мусора.
Организация управления строительства и технический надзор:
-
Организация ограждения строительной площадки
-
Организация охраны строительной площадки
-
Организация ограничения доступа на строительную площадку
-
Организация санитарной вырубки леса
-
Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
-
Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
-
Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
-
Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
-
Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
-
Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
-
Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов.
-
Приемка от подрядчика законченных работ.
Сдача в эксплуатацию:
-
Создание рабочей комиссии.
-
Участие в работе рабочей комиссии.
-
Участие в сдаче работы органами надзора.
-
Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
-
Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
-
Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
-
Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан.