Оформление Исходно Разрешительной Документации

Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно-разрешительной документации:

• Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно-разрешительной документации.
• Заявка (задание) по установленной форме (приложения 9, 10);
• Справка Государственного градостроительного кадастра (кроме конкурсных объектов).
• Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.
• Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений (при наличии).
• Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ.
• Копии природоохранной разрешительной документации (для действующих предприятий и размещения новых объектов, указанных в приложении 3).

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:

• Материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно-строительных и др.), согласованные в установленном порядке, или
• Заявка на их разработку.

Состав исходно разрешительной документации для г. Москвы

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:

• поручение префекта административного округа или
• поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом или
• поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно-земельным отношениям и градостроительству (выписка из протокола решения заседания комиссии по установленной форме - приложение 8) или
• правовой акт городской администрации.

Основанием для подготовки исходно-разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:

• поручение префекта административного округа или
• поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом или
• письмо-заявка Заказчика.

Исходно-разрешительная документация для нового строительства включает:

• Основание для оформления исходно-разрешительной документации.
• Справку Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам).
• Градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации).
• Материалы предпроектных проработок (в случае их проведения).
• Градостроительное заключение в составе: Эскиза N 1; Заключения по обследованию объекта недвижимости; Заключения по условиям проектирования; Заключения согласующих организаций.
• Заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком).
• Заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений").
• Заключение Москомприроды (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования).
• Протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении).
• Заключение ГУОП г.Москвы о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях города).
• Заключение по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города).
• Расчет соцкультбыта (при необходимости).
• Расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности (при необходимости).

Распоряжением Мэра Москвы от 08.04.97 N 273-РМ в состав пакета конкурсной документации, передаваемой Инвестору (Заказчику, Застройщику) при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей земельного участка, предусмотрено дополнительное включение следующих документов:

• Сводный расчет платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе получения комплекта исходно-разрешительной документации и до начала производства строительных работ на объекте.
• Проект правового акта городской администрации.
• Проект договора аренды земельного участка.

Перечень организаций, проводящих согласование, подготовку заключений по материалам исходно-разрешительной документации

Материалы исходно-разрешительной документации подлежат согласованию:

• префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;
• районной Управой (при необходимости);
• ГУ ГО и ЧС г.Москвы. оформлению заключений:
• ЦГСЭН в г.Москве;
• Москомприроды;
• ОПС Мосгоргеотреста;
• НИиПИ Генплана;
• ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);
• Москомзема (с информацией о территориально-экономической зоне и базовой ставке арендной платы
• земельного налога);
• Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке);
• УГПС ГУВД г.Москвы.

Исходно-разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.